满足什么条件商品房买卖合同才会成立
- 律师解析
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1.当事人要有民事行为能力，能独立做事并对自己行为负责。
2.双方订立合同时的意愿须是真心的，没有欺诈、胁迫情况。
3.合同内容要合法合规，不违背公序良俗，不能买卖禁止交易的房屋。
4.当事人要就主要条款达成一致，如房屋状况、价款等。
书面合同自签名、盖章或按指印时成立，此前一方履行主要义务对方接受，合同也成立。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同。小朱认为小丽在订立合同时存在欺诈行为，因为小丽承诺房屋周边配套设施完善，但实际并非如此。小丽则称自己并无欺诈，是小朱误解。此外，小朱还质疑合同内容可能违反了某些规定，双方就合同是否成立产生争议。
案情分析:
1、判断合同是否成立需看是否满足法定条件。关于当事人具备相应民事行为能力，若无证据表明小朱和小丽不具备此能力，可认定该条件满足。
2、对于意思表示真实，若小朱能证明小丽存在欺诈行为，那么合同订立时意思表示不真实，合同可能不成立；若无法证明，且无其他胁迫等情形，则该条件满足。
3、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，需进一步审查合同条款是否存在买卖禁止交易房屋等情况。
4、若当事人就合同主要条款达成一致，且采用书面形式订立，双方均签名、盖章或按指印，或一方已履行主要义务对方接受，合同则成立。
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