共同共有房产买卖需要什么条件
- 律师解析
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1.全体共有人同意：
卖共同共有的房产，要所有共有人都同意。
不然，买卖可能无效，除非第三人是善意取得。
2.合同合法有效：
买卖双方要签书面合同，写清房产情况、价格、付款方式、履行期限等。
3.产权清晰：
房子不能有抵押、查封等情况，不然交易可能黄，卖方要担责。
4.符合政策：
要遵守当地限购、限售等政策，否则无法过户。
案情回顾:
小朱和小胡共同共有一套房产。小朱未告知小胡，便与小丽签订了房屋买卖合同，将该房产卖给小丽。合同中明确了房产基本情况、价格、付款方式等条款。小丽支付房款后，准备办理过户时发现该房产因小胡不知情，且当地有限购政策，小丽不具备购房资格，交易陷入僵局，小朱和小丽就合同效力及责任承担产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意，小朱未经小胡同意擅自卖房，其买卖行为若无第三人善意取得的情形，可能被认定无效。
2、虽然小朱和小丽签订了合法有效的书面合同，但因房产存在共有人未同意以及小丽不符合当地限购政策的问题，可能导致交易无法完成。若交易无法完成，小朱作为卖方需承担违约责任。
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