租房打算退租是否需赔偿违约金
- 律师解析
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1.退租是否赔违约金，先看租赁合同约定，再结合退租原因判断。
2.若合同有违约金条款，租户无正当理由提前退租违约，要按约定赔偿。
3.因不可抗力，像房屋因自然灾害无法居住，租户解约无需担责。
4.房东违约在先，如未修房影响居住，租户退租无需赔偿，还能追究房东责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同中明确约定了违约金条款。租赁期间，小朱提出提前退租，小李要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为，房屋出现问题，小李未按约定进行维修，影响了自己的正常居住，所以自己不应支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定违约金条款，租户无正当理由提前退租构成违约，应按约定赔偿违约金。本案中小朱若没有合理理由提前退租，需支付违约金。
2、若因房东违约在先，如未按约定维修房屋影响居住，租户以此为由退租，无需赔偿违约金，还可追究房东违约责任。本案中若小朱能证明小李未履行维修义务影响其居住，小朱退租无需支付违约金，还可追究小李违约责任。
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