无证房子买卖协议可以公证吗
最新修订 | 2024-10-16
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- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房产纠纷案件·推荐文章
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无房产证房屋买卖协议是否能公证?没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。
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无房产证房屋买卖协议能公证吗不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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无房产证房屋买卖协议有效吗只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
房屋买卖
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无房产证房屋买卖协议有效吗我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着无房产证房屋买卖协议有效吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房屋买卖
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无证房子买卖协议可以公证吗
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无房产证房屋买卖协议有效吗
只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
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房产纠纷女方要求男方写忠诚协议书怎么办
[律师回复] 忠诚协议书的法律效力需视具体情况而定。
1. 从道德约束角度看，若忠诚协议仅包含情感忠诚等道德层面表述，法院通常较难认定其有效。因为此类表述缺乏明确的法律规制，难以作为司法裁判依据。
2. 就财产分割约定而言，若涉及如“一方出轨则离婚时放弃大部分财产”等明确财产性约定，且不违反法律法规强制性规定、公序良俗，又是双方真实意思表示，法院有可能认可。
针对此，有如下建议：男方若愿意写忠诚协议，应确保约定内容聚焦于合法合理的财产处分，避免不合法表述；若不愿意写，需与女方坦诚交流，清晰表明自身态度和对婚姻忠诚的观点，以减少不必要的矛盾。
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2. 就财产分割约定而言，若涉及如“一方出轨则离婚时放弃大部分财产”等明确财产性约定，且不违反法律法规强制性规定、公序良俗，又是双方真实意思表示，法院有可能认可。
针对此，有如下建议：男方若愿意写忠诚协议，应确保约定内容聚焦于合法合理的财产处分，避免不合法表述；若不愿意写，需与女方坦诚交流，清晰表明自身态度和对婚姻忠诚的观点，以减少不必要的矛盾。
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快速解决“婚姻家庭”问题
交通事故无力赔偿可以追究吗
[律师回复] 结论：
交通事故中肇事者无力赔偿时，仍要承担责任，可协商分期赔偿，若拒绝或无法履行协议，受害者可诉讼维权，法院会根据实际情况判决，还可能查封、扣押肇事方财产保障受害者权益。
法律解析：
1、交通事故发生后，肇事方对受害者损失赔偿是法定义务。即使暂时无力全额赔偿，也应积极与受害者协商分期赔偿，这体现了对受害者权益的尊重和责任担当。
2、若肇事方拒绝赔偿或者不能按赔偿协议履行，受害者有权向法院起诉。法院会综合考虑肇事方的收入、财产等实际情况来确定合理的赔偿金额和方式，确保判决既保障受害者权益，又考虑肇事方实际偿还能力。
3、为保障受害者能获得赔偿，法院有权依法查封、扣押肇事方的其他财产。这是法律赋予的强制手段，促使肇事方履行赔偿义务。
如果在交通事故赔偿中遇到类似复杂问题，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。
交通事故中肇事者无力赔偿时，仍要承担责任，可协商分期赔偿，若拒绝或无法履行协议，受害者可诉讼维权，法院会根据实际情况判决，还可能查封、扣押肇事方财产保障受害者权益。
法律解析：
1、交通事故发生后，肇事方对受害者损失赔偿是法定义务。即使暂时无力全额赔偿，也应积极与受害者协商分期赔偿，这体现了对受害者权益的尊重和责任担当。
2、若肇事方拒绝赔偿或者不能按赔偿协议履行，受害者有权向法院起诉。法院会综合考虑肇事方的收入、财产等实际情况来确定合理的赔偿金额和方式，确保判决既保障受害者权益，又考虑肇事方实际偿还能力。
3、为保障受害者能获得赔偿，法院有权依法查封、扣押肇事方的其他财产。这是法律赋予的强制手段，促使肇事方履行赔偿义务。
如果在交通事故赔偿中遇到类似复杂问题，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。
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婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] （一）关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效，需要满足一些条件。
首先，双方得具备相应的民事行为能力，简单来说，就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次，这个协议得是双方真实意愿的体现，不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后，协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件，从合同效力角度看，该协议通常就是有效的，这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。
（二）协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时，如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款，银行还是可以向房产登记方追讨贷款的，哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的，银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。
（三）另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务，那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿，要求其承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效，需要满足一些条件。
首先，双方得具备相应的民事行为能力，简单来说，就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次，这个协议得是双方真实意愿的体现，不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后，协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件，从合同效力角度看，该协议通常就是有效的，这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。
（二）协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时，如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款，银行还是可以向房产登记方追讨贷款的，哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的，银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。
（三）另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务，那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿，要求其承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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无房产证买卖合同的协议怎么写？
无房产证买卖合同的协议的书写应当包括：无房产证买卖合同的协议的双方当事人的基本信息、具体明确的无房产证买卖合同的协议内容、房产状况、转让价格、付款方式、合同双方当事人的权利和义务、违约责任以及争议的解决方式、合同所依据的法律规定等。
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合同事务
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无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效
在没有房产证的情况下签的房屋买卖协议或个人购房协议有可能是无效合同，这个得根据房子没有房产证的原因来分析，如果是违章建筑或者说是军产房，像这些房子根本就不允许私自出售，这种情况下签的购房协议就是无效的。
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房产纠纷
离婚协议书代表离婚吗
[律师回复] 结论：离婚协议书不直接等同于离婚，办理离婚登记领取离婚证才是离婚法定程序。
法律解析：根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议书是夫妻双方在自愿的基础上，对子女抚养、财产分割等重要事项达成的一致意见的书面文件。它只是为离婚提供了一个初步的规划和约定。然而，仅仅签订离婚协议书并不能使婚姻关系自动解除，因为法律要求离婚必须经过法定程序，即到婚姻登记机关办理离婚登记手续。在办理离婚登记时，婚姻登记机关会对离婚协议书进行严格审查，确保双方是自愿离婚，并且对财产等问题已经妥善处理。只有当这些条件都满足时，婚姻登记机关才会颁发离婚证，此时婚姻关系才正式解除。例如，甲乙夫妻双方签订了离婚协议书，但未去办理离婚登记，那么在法律上他们仍然是夫妻关系，各自的权利和义务也并未改变。如果您对离婚相关法律问题有疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您服务。
法律解析：根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议书是夫妻双方在自愿的基础上，对子女抚养、财产分割等重要事项达成的一致意见的书面文件。它只是为离婚提供了一个初步的规划和约定。然而，仅仅签订离婚协议书并不能使婚姻关系自动解除，因为法律要求离婚必须经过法定程序，即到婚姻登记机关办理离婚登记手续。在办理离婚登记时，婚姻登记机关会对离婚协议书进行严格审查，确保双方是自愿离婚，并且对财产等问题已经妥善处理。只有当这些条件都满足时，婚姻登记机关才会颁发离婚证，此时婚姻关系才正式解除。例如，甲乙夫妻双方签订了离婚协议书，但未去办理离婚登记，那么在法律上他们仍然是夫妻关系，各自的权利和义务也并未改变。如果您对离婚相关法律问题有疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您服务。
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离婚协议男方给女方的钱可以按月给吗
[律师回复] 1、离婚协议中男方给女方按月给钱的方式合法有效，只要双方协商一致即可。比如可以明确每月给付 5000 元，每月 15 号前给付，期限为两年等细节，这样能避免纠纷。
2、若男方未按约定按时给付，女方有权依据离婚协议要求其履行义务，比如可以向男方发出履行通知，要求其在一定期限内给付钱款。若男方仍不履行，女方可以通过诉讼方式，向法院提起民事诉讼，要求男方履行给付义务并承担违约责任。
3、需要注意的是，这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定男方给付的钱款用于非法活动等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
总之，离婚协议中关于钱款给付的方式可由双方协商确定，只要是双方真实意思表示且不违法，一般都应得到法律的认可和保护。
2、若男方未按约定按时给付，女方有权依据离婚协议要求其履行义务，比如可以向男方发出履行通知，要求其在一定期限内给付钱款。若男方仍不履行，女方可以通过诉讼方式，向法院提起民事诉讼，要求男方履行给付义务并承担违约责任。
3、需要注意的是，这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定男方给付的钱款用于非法活动等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
总之，离婚协议中关于钱款给付的方式可由双方协商确定，只要是双方真实意思表示且不违法，一般都应得到法律的认可和保护。
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起诉离婚对方抚养费争议怎么办
[律师回复] 结论：
起诉离婚时若存在对方抚养费争议，应明确计算标准、收集证据，诉讼中说明争议焦点请求判决，若对方不履行判决可申请强制执行并汇报履行情况，以维护子女合法权益。
法律解析：
1、明确抚养费计算标准至关重要。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抚养费需综合考虑子女实际需求、当地生活水平等因素。收集如教育、医疗费用支出单据等证据，能让主张的抚养费数额更具说服力。
2、诉讼时向法院清晰说明争议焦点和依据，法院会依据双方经济状况、子女利益等全面考量作出判决。这是保障抚养费合理确定的关键环节。
3、若对方拒绝履行判决，依据法律规定可申请强制执行。法院有权采取冻结财产、扣划工资等措施确保支付。定期向法院汇报履行情况，能促使法院及时处理问题。
在处理抚养费争议时，法律程序较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身及子女的合法权益。
起诉离婚时若存在对方抚养费争议，应明确计算标准、收集证据，诉讼中说明争议焦点请求判决，若对方不履行判决可申请强制执行并汇报履行情况，以维护子女合法权益。
法律解析：
1、明确抚养费计算标准至关重要。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抚养费需综合考虑子女实际需求、当地生活水平等因素。收集如教育、医疗费用支出单据等证据，能让主张的抚养费数额更具说服力。
2、诉讼时向法院清晰说明争议焦点和依据，法院会依据双方经济状况、子女利益等全面考量作出判决。这是保障抚养费合理确定的关键环节。
3、若对方拒绝履行判决，依据法律规定可申请强制执行。法院有权采取冻结财产、扣划工资等措施确保支付。定期向法院汇报履行情况，能促使法院及时处理问题。
在处理抚养费争议时，法律程序较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身及子女的合法权益。
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无产权证房屋买卖协议有法律效力吗？
没有法律效力。因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，从民事法律规范的角度分析，调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范，法律对房屋出卖人的强制性要求，是管理性的，但其效力范围仅及于房屋出卖人而不及于合同的相对方即买受人，不应作为认定合同效力的依据。
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房产纠纷国家对无子女退休后的待遇有哪些具体政策？
[律师回复] 无子女有退休工资的老人,在国家政策层面享受到了多方面的保障和优惠,包括基本生活保障、住房保障、社会福利与补贴以及退休工资政策等。
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快速解决“劳动纠纷”问题
无房产证房屋买卖协议包括哪些条款
无房产证房屋买卖协议包括房屋情况、房款结算、双方义务和违约责任等条款。没有房产证的房屋买卖一定要小心，合同中要注明，由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付卖方购房款为人民币元整(元整，买方暂扣人民币(元整)房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
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