隐瞒房产抵押状况是否构成合同诈骗罪
- 律师解析
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在房产交易里，卖家隐瞒房子抵押情况，不一定就会构成合同诈骗罪，得看具体情况。
合同诈骗罪指的是，有人怀着非法占有别人财产的心思，在签合同或者履行合同的时候，用编造事实、隐瞒真相、设圈套等办法，骗取对方财产，这就成了犯罪。
在买卖房子的时候，要是卖家故意不告诉买家房子已经抵押出去了，就是想把买家的钱骗到手。
比如说，收了买房的钱就跑了，或者把钱乱花一通，根本没办法接着履行合同。
要是骗的钱达到了立案的标准，那就有可能构成合同诈骗罪。
要是卖家虽然没说房子抵押的事儿，但他心里不是想骗钱，只是因为资金周转不开，没来得及告诉买家。
而且他有积极处理抵押问题、好好履行合同的想法和行动，这一般就不算构成合同诈骗罪。
但这种做法还是属于民事欺诈。
要是遇到这种情况，买家可以按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求取消合同，还能让卖家把已经付的购房款和利息还回来，并且赔偿损失。
能不能定合同诈骗罪，重点得看卖家是不是一心想非法占有别人的财产，以及实际上有没有干骗钱的事儿。
要是碰到这类纠纷，最好赶紧找专业律师咨询，通过法律手段保护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为卖方。然而，小朱隐瞒了该房屋已抵押的状况。小丽支付购房款后发现房屋抵押情况。小朱收取款项后，一种情况是逃匿且挥霍款项，导致无法履行合同；另一种情况是因资金周转未及时告知，且有积极解决抵押问题、履行合同的意愿和行为。小丽认为小朱隐瞒抵押情况侵害其权益，双方产生争议。
案情分析:
1、若小朱隐瞒抵押状况是为非法占有小丽财物，如收取购房款后逃匿、挥霍款项导致无法履行合同，且数额达到立案标准，则小朱可能构成合同诈骗罪。因为合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财产的犯罪行为。
2、若小朱主观上并非以非法占有为目的，只是因资金周转等原因未及时告知，且有解决抵押问题、履行合同的意愿和行为，一般不构成合同诈骗罪。但此行为属于民事欺诈，小丽有权依据《中华人民共和国民法典》相关规定，请求撤销合同，并要求小朱承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任。
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