若提前退租，要支付的违约金是多少
- 律师解析
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1、提前退租要给多少违约金，得结合实际情况来定。
咱先看看租赁合同咋说的。
要是合同里写明了提前退租违约金给多少，或者有计算违约金的办法，那通常就得按照合同来。
打个比方，合同规定提前退租得付一个月租金当违约金，那违约的人就得掏这笔钱。
毕竟按照《中华人民共和国民法典》，合法有效的合同对签合同的人有法律约束力，大家都得按约定办事。
2、要是合同没提违约金的事儿，违约的人就得赔偿房东因为提前退租受的损失。
这个赔偿得和违约造成的损失差不多，像合同正常履行能赚到的钱也得算进去，但不能超过违约的人在签合同时能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。
比如说，房东可能因为租客提前走了，得花时间和钱再找新租客，这段房子空着没租出去的租金损失，一般就能找违约的人要。
3、要是觉得合同定的违约金太高或者太低，是可以找法院或者仲裁机构调整的。
要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求适当减少；
要是约定的违约金比实际损失低，当事人也能请求法院或者仲裁机构增加。
现在法律也越来越注重保障合同双方的公平权益，未来在处理这类违约金调整的案子时，可能会更加灵活和合理，以适应不同的市场情况和交易场景。
案情回顾:
小朱与小何签订了房屋租赁合同，合同中约定若提前退租需支付一个月租金作为违约金。租赁期过半，小朱因个人原因要提前退租，小何要求小朱按合同支付违约金，小朱却认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，若合同明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，一般应依照合同约定执行。因此，在本案中若符合正常情况，小朱应按合同支付违约金。
2、若小朱认为合同约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会根据实际情况，如果约定的违约金过分高于造成的损失，可以予以适当减少。
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