妻子接受丈夫赠房是否有法律效力
- 律师解析
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1、妻子接受丈夫送的房子，大多时候是有法律效力的，但得满足一些条件才行。
按照咱们《民法典》的说法，赠与合同就是送东西的人把自己的财产免费送给别人，对方也愿意收下的一种合同。
如果丈夫对这房子有合法的控制权，是他自愿把房子送给妻子，妻子也清楚地表示愿意要，双方都是真心这么想的，那这个送房的事儿从开始就有法律效力。
2、要知道，房子属于不动产。
不动产的归属变化，得去做登记才有效，没登记的话就不算数，除非法律有其他规定。
所以，要是夫妻俩只是签了个赠与合同，没去办房子的过户登记，从法律意义上说，这房子的主人还不是妻子。
在没过户登记之前，要是这个赠与合同没经过公证，也不是那种有救灾、扶贫等公益性质或道德义务的，丈夫是能反悔，把这个送房的事儿取消的。
3、不过呢，如果赠与合同经过了公证，或者丈夫用合法有效的遗嘱等方式，明确把房子给了妻子，通常丈夫就不能随便取消了。
就算是房子已经过户给妻子了，在符合法律规定的情况下，丈夫还能行使法定撤销权。
比如说，妻子严重伤害了丈夫或者他的近亲，或者妻子本来有照顾丈夫的义务却不管，又或者妻子没做到赠与合同里说好的事儿，这些情况下丈夫都能这么做。
案情回顾:
小胡与小丽系夫妻关系，小胡拥有一套房屋的合法所有权。小胡自愿将该房屋赠与小丽，小丽也明确表示接受，双方签订了赠与合同。但之后小胡因一些琐事与小丽产生矛盾，在未办理房屋产权过户登记的情况下，小胡欲撤销赠与，小丽则认为赠与合同已成立，小胡不能撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡对房屋有合法所有权，其与小丽意思表示真实地签订赠与合同，该赠与行为在成立时具有法律效力。但房屋属于不动产，未办理产权过户登记，从物权角度，房屋所有权未转移至小丽名下。
2、由于赠与合同未经过公证，也不具有公益、道德义务性质，在过户登记前，小胡可行使任意撤销权撤销赠与。若赠与合同经过公证或小胡通过有效遗嘱将房屋赠与小丽，一般不能随意撤销。若小丽存在严重侵害小胡或其近亲属合法权益等法定情形，即便完成过户，小胡也可行使法定撤销权。
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