租房解约时，违约金按什么方式计算
- 律师解析
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1、在租房解约的时候，违约金怎么算，关键得看合同里是咋说的，还有法律是咋规定的。
要是租赁合同里清楚写了违约金给多少或者咋算，那一般就得按这个来。
打个比方，合同写了提前解约要给一个月租金当违约金，那违约的一方就得乖乖交一个月租金。
只要这个约定不违反法律的硬性规定，对签合同的双方都有法律上的约束作用。
2、要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的说法，受损失的一方能让违约的一方赔偿因为违约造成的损失。
赔偿的钱得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行完能拿到的好处，不过不能超过违约那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能导致的损失。
就像房东因为租客提前解约，房子空了一段时间租不出去，租客就得赔这段时间房东的租金损失。
3、要是违约金定得太高或者太低了，签合同的人可以让法院或者仲裁机构给调一调。
要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少；
要是约定的违约金比实际损失低，法院或者仲裁机构也能根据当事人的请求给加上去。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同中约定若提前解约，违约方需支付一个月租金作为违约金。租赁期间，小许因个人原因要提前解约，小朱要求小许支付违约金，小许认为违约金过高，双方产生争议。小许称合同未履行部分自己未实际使用房屋，不应承担一个月租金的违约金。
案情分析:
1、依据相关法律，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，通常应按照约定执行。本案中合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，该约定不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力，小朱要求小许支付违约金有合同依据。
2、若违约金约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。小许认为违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会根据实际情况判断是否调整违约金数额。
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