房产证份额约定的方式是怎样的
- 律师解析
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1、房产证份额的约定时间比较灵活，买房的时候或者买完房之后都能进行，而且有好几种办法。
在买房的时候，如果是好几个人一起买，那在签购房合同的时候，就能明确每个人占房子的份额。
等办房产证时，就按照合同上约定的来登记产权份额，这样的约定是有法律效力的，会受到法律保护。
2、要是买房的时候没约定份额，等拿到房产证之后，产权人也能通过签协议重新约定。
所有产权人要一起签一份关于房屋产权份额的协议，协议里要清楚地写明每个产权人占多少份额。
协议签好后，最好去做个公证，这样能让它更有证明力和公信力。
之后，带着公证书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记机构办理产权份额变更登记，把新的份额约定记到不动产登记簿上。
3、还有，如果是夫妻婚后买的房，想约定房产份额，可以签婚内财产协议，把房产份额写清楚。
只要协议是双方自愿、平等签的，内容也合法，那就是有效的。
签完协议同样能到不动产登记机构办理变更登记。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资买房，购房时未约定房屋份额。取得房产证后，小朱认为自己出资多应占70%份额，小胡则觉得应各占50%，双方产生争议。后经协商，二人决定重新约定份额。同时，小许和小丽是夫妻，婚后买了房，小许想对房产份额进行约定，与小丽也有不同想法。
案情分析:
1、对于小朱和小胡这种购房时未约定份额的情况，可通过协议方式重新约定。所有产权人共同签署关于房屋产权份额的约定协议，明确各产权人所占具体份额，协议签订后最好进行公证，再携带公证书等相关材料到当地不动产登记机构办理产权份额变更登记手续。
2、小许和小丽作为夫妻婚后购房，若要对房产份额进行约定，可签订婚内财产协议，在双方自愿、平等且内容合法的情况下该协议有效，签订后可到不动产登记机构办理变更登记。
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