租期五年中途退租，押金会不会退还
- 律师解析
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1、租了五年的房子，要是在租期中间就不租了，押金到底给不给退，得看实际情况。
从法律角度讲，押金一般是用来保证租房行为能正常进行的。
要是租房合同里写得清清楚楚，中途退租押金就不退，这种约定在法律上通常是有效的，因为这遵循了双方自愿的原则，所以房东按合同规定不退还押金也是合理的。
2、要是合同没写中途退租押金怎么处理，或者写得模棱两可，那就得看为啥退租。
要是租客自己的问题违约提前退租，房东有可能把押金当成违约金扣下。
就像租客也不跟房东商量，突然说不租了，这种明显是租客违约的，房东扣押金也是有道理的。
3、但要是因为房东的问题，比如房子毛病太多，根本没法正常住，租客只能中途退租，那租客不算违约，房东就得把押金退给租客。
还有，如果房子在租的过程中坏了，但不是租客弄的，等租客帮忙修好了或者责任弄清楚了，房东也得退还押金。
4、要是和房东商量也商量不通，租客可以把租房合同、交钱的凭证这些证据收集好，去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。
现在法律行业越来越重视保护当事人的合法权益，对于这类租赁合同纠纷，法院会依据事实和法律公正判决，所以租客不用担心自己的权益无法得到保障。
案情回顾:
小朱与小许签订了五年的房屋租赁合同并支付了押金。租赁期间，小朱因房屋存在严重质量问题，无法正常居住，要求中途退租并退还押金，但小许以合同未到期为由拒绝退还。小朱认为是房屋质量问题导致自己无法继续租赁，小许应退还押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在法律关系中，押金是对租赁行为的担保。若合同约定中途退租押金不予退还，该约定符合当事人意思自治，会被法院认可。本案中未提及合同是否有此约定。
2、若因租客自身原因违约提前退租，房东可将押金作为违约金不予退还；若因房东原因，如房屋严重质量问题影响租客使用致其退租，租客不构成违约，房东应退还押金。本案中小朱因房屋质量问题退租，小许应退还押金。
3、若协商不成，小朱可收集租赁合同、支付凭证等证据，向法院起诉维护自身合法权益。
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