不动产房产证能否做撤销处理
- 律师解析
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1、不动产的房产证是能撤销的，不过得符合特定情况，还得按法定流程来办。
按相关法律说法，以下这些常见情况能撤销房产证：
登记机构工作人员出错，造成登记信息有偏差，像不动产的面积、位置记混了等；
有的人通过不正当手法得到房产证，像申请登记的时候交了假材料，比如弄了假合同、假产权证明什么的；
法院或者仲裁机构有了生效的法律文书，确定这不动产的权利根本不存在，那原来的房产证就得撤销。
2、撤销程序有这些情况：
要是登记出错是登记机构自己的问题，那登记机构可以主动启动撤销流程。
要是问题出在当事人身上，和这事儿有利害关系的人可以向不动产登记机构提出异议登记，然后在规定时间内通过打官司等途径解决争端。
要是最后判决要撤销房产证，登记机构就会按照生效的法律文书来操作。
另外，当事人申请撤销房产证时，一般得交申请书、能证明自己身份的材料，还有能说明登记有误或者不合法的证据等。
并且，如果撤销房产证给别人带来了损失，可能得承担相应的赔偿责任。
案情回顾:
小朱通过提供伪造的产权证明获取了一处房产的房产证。小胡作为该房产的利害关系人，发现小朱的弄虚作假行为后，向不动产登记机构提出异议登记。小朱则坚称自己的房产证合法有效，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人通过弄虚作假等手段获取的房产证属于可撤销情形，小朱提供伪造产权证明获得房产证，符合此情形。
2、小胡作为利害关系人，有权向不动产登记机构提出异议登记。之后可在规定时间内通过诉讼等方式解决争议。若最终判定需撤销房产证，登记机构会根据生效法律文书进行撤销操作。
3、若因撤销房产证给小朱造成损害，需判断小朱是否存在过错，若其过错导致撤销，一般自行承担损失；若因登记机构等原因给小朱造成损害，可能涉及相应赔偿责任。
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