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租房合同里保证金能不能给退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-10
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包敬立律师
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律师解析
1、租房合同里保证金能不能退还,得看实际情况。
要是合同清楚写明保证金属于定金,要是给钱的一方违约,让合同目的没办法达成,那就不能要求对方把保证金还回来;
要是收钱的一方违约,就得双倍退还保证金。
举个例子,要是租客在租房子开始前,无缘无故就毁约,那房东就可以把定金扣下;
要是房东在约定的时间没办法把房子交给租客,就得双倍把定金还给租客。
2、要是保证金不属于定金性质,通常在租赁关系结束,而且租客没有违约,房子也没损坏,各项费用都结清的情况下,房东就该把保证金退给租客。
就像租客按照约定使用房子,租约到期后房子的状况和租的时候一样,而且租金、水电费这些费用都结清了,房东就应该返还保证金。
3、要是租客有违约的情况,比如提前不租了、把房子的设施弄坏了、费用没结清等等,房东就可以从保证金里扣除对应的费用,剩下的部分再退还给租客;
要是保证金不够弥补损失,房东还能让租客赔偿。
4、要是双方在保证金退还的问题上有争议,可以先试着协商解决。
要是协商不成,就可以按照合同里约定的解决争议的办法,通过仲裁或者打官司来解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订租房合同并支付了保证金。租赁期开始前,小朱无故毁约,小胡认为合同约定保证金为定金,小朱违约无权要求返还。而小朱觉得保证金不应算定金,要求小胡退还。双方就保证金退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若合同明确保证金性质为定金,小朱作为给付方违约致使合同目的不能实现,根据法律规定,小朱无权请求返还保证金,小胡没收定金合理。
2、若保证金并非定金性质,在小朱违约提前毁约的情况下,小胡有权从保证金中扣除相应费用,若有剩余部分应退还小朱;若保证金不足以弥补小胡损失,小胡还可要求小朱赔偿。双方协商不成,可根据合同约定的争议解决方式,通过仲裁或诉讼途径处理。
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