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提前退租构成违约能否退还押金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
法律分析:
(1)提前退租构成违约时,押金退还需看合同约定。
若合同明确提前退租押金不退,房东可依约不退还。
(2)若合同未约定,房东不能仅因提前退租就扣留押金。
房东应扣除提前退租造成的合理损失,如房屋空置租金损失等,剩余部分退还租客。
(3)若房东无端扣留全部押金,租客可先协商,协商不成可通过诉讼等法律途径,要求房东按法律和合同约定处理押金。
提醒:
租客提前退租前应仔细查看合同约定,避免违约风险。
遇到押金纠纷无法协商解决时,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同,在租赁期内小朱因个人原因需提前退租。合同中未明确约定提前退租押金不予退还,然而小胡却以小朱提前退租为由,扣留全部押金不予退还。小朱认为,自己虽提前退租,但小胡不应无端扣留全部押金,双方就此产生争议,小朱希望协商解决,小胡却态度强硬。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定提前退租押金不予退还,所以小胡不能仅因小朱提前退租就当然扣留全部押金。
2、小胡应从押金中扣除因小朱提前退租给自己造成的合理损失,如剩余租期内房屋空置导致的租金损失等,扣除后的剩余部分应退还小朱。
3、若小胡无端扣留全部押金,小朱可先与小胡协商,协商不成可通过诉讼等法律途径,要求小胡按照法律规定及合同约定合理处理押金问题,维护自身合法权益。
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