婚前购房婚后还贷，离婚时财产怎么算
- 律师解析
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法律分析：
(1）婚前购买的房产通常被认定为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。
这一规定平衡了夫妻双方在婚姻期间对房产的贡献。
(2）共同还贷本息补偿款的计算方式为婚后共同还贷本息乘以房屋当前市场价值与房屋购买时价值的比值，该公式清晰地界定了补偿的数额计算方法。
(3）在实践中，要获得应有的补偿，需提供如银行转账记录等充分证据来证明婚后还贷情况。
若双方就房产分割无法协商一致，可通过向法院起诉，由法院依据具体情形依法判决。
提醒：
要妥善保存婚后还贷证据，若对补偿计算或分割有疑问，可咨询进一步分析。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产，花费100万。小朱和小丽结婚后，二人共同还贷20万。后来，小朱和小丽因感情不和打算离婚，双方就该房产分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，属于个人财产，不应分给小丽。小丽则认为婚后共同还贷部分及对应增值部分自己应得到补偿。现该房屋市场价值为200万。
案情分析:
1、根据相关法律规定，婚前购房一般认定为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，离婚时应给予另一方补偿。本案中小朱婚前购房属于其个人财产，不过婚后小朱和小丽共同还贷部分及对应增值小丽有权获得补偿。
2、共同还贷本息补偿款的计算方式为婚后共同还贷本息×（房屋当前市场价值÷房屋购买时价值）。本案中共同还贷本息补偿款=20万×（200万÷100万）=40万。同时实践中需提供充分证据证明婚后还贷情况，若双方协商不成可诉至法院，由法院依法判决。
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