夫妻共同还贷房子离婚时分割公式怎么算
- 律师解析
-
1、离婚时夫妻共同还贷房子的分割得按不同情况来算。
要是一方在结婚前就签了购房合同，用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付一方名下。
这种情况下，离婚时双方可以先商量怎么处理这房子。
要是商量不拢，法院通常会把房子判给产权登记的那一方，没还完的贷款也变成这一方的个人债务。
不过，夫妻婚后一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，得由产权登记一方给另一方补偿。
补偿的算法是：
夫妻共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。
这里算房产增值率有两个办法，一个是用（离婚时房子的市场价值减去买房时房子的价值）除以买房时房子的价值；
另一个是用离婚时房子的市场价值除以（买房时房子的价值加上一起还的利息再加上其他费用）。
2、要是房子是结婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算是夫妻共同财产。
离婚时通常是平均分割。
要是房子还有贷款没还清，那就先确定房子现在总共值多少钱，减去还没还的贷款，算出房子现有的价值，然后两人平分。
3、要提醒的是，法院在实际分割房子的时候，还会综合看看双方的经济状况、孩子由谁抚养等情况，保证分割结果公平合理。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，小朱婚前签订购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后二人共同还贷，房产登记在小朱名下。离婚时，二人就房产分割产生争议，小丽认为应按夫妻共同财产分割，小朱则觉得应归自己，仅对小丽补偿共同还贷部分。另外，小何和小静婚后买房，登记在小何名下，离婚时也因房产分割及剩余贷款处理产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，若双方不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记方小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，补偿公式为夫妻共同还贷部分×房产增值率÷2。
2、对于小何和小静的情况，因房子是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时应先确定房屋总体价值，减去剩余贷款得到房屋现有价值，再由双方平均分配。同时，法院在具体分割时会综合考虑双方经济状况、子女抚养等情况进行公平处理。
0
问题没解答? 125675人选择咨询律师
夫妻共同还贷房子离婚时分割公式怎么算
一键咨询
