商铺租期未到，押金能不能退还
- 律师解析
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租的商铺租期还没到，押金能不能退是大家常关心的问题。其实这得根据不同情形来判断。
押金本质上是为了保证合同能顺利履行，弥补可能出现的损失。要是租赁合同里白纸黑字写了租期没到押金不退，而且这个约定不违反法律规定，一般就得按合同来，房东可以不退还押金。
要是合同没这样的约定，那就得看租客提前解约的原因。要是租客自己违约提前搬走，房东能依据《民法典》里违约责任的规定，扣下押金当违约金弥补损失。但扣的钱得和实际损失差不多，如果押金比实际损失多很多，租客可以要求房东退还一部分。
要是因为不可抗力，像政府征收、自然灾害这些不能怪租客的原因，导致合同没法继续履行，租客没过错，房东就应该退还押金。要是房东违约，比如没按约定提供符合要求的商铺，让租客没法正常做生意而提前解约，租客不仅能要求退还押金，还能追究房东的责任并要求赔偿损失。
总之，租期没到押金能不能退，主要看合同约定、解约原因以及双方有没有过错。
案情回顾:
小朱将商铺租给小何，租期3年。然而，小何租了1年就提出解约，要求小朱退还押金。小朱认为合同未到期，不应退还押金。小何则称近期遭遇自然灾害，商铺受损无法继续经营，自己无过错，押金应退还。双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面讲，押金性质是保障合同履行、弥补可能损失。若合同明确约定租期未到押金不予退还且不违法，应遵循约定，出租方可不退还。本案中若合同有此约定，小朱可不退还。
2、若合同无相关约定，需看解约原因。因不可抗力如自然灾害等不可归责于承租方的原因导致无法履行合同，承租方无过错，出租方应退还押金。小何因自然灾害无法经营，其要求退还押金合理，小朱应退还。
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