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收回宅基地的使用权能强制拆迁房屋吗

最新修订 | 2024-08-01
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律师解析
不可以强拆。建议双方协商处理。一,宅基地上建造的房屋多为村民个人的合法财产,拥有“房地一体”的不动产权证或者单独的房屋所有权证。其二,村民会议或者村民代表会议无权对宅基地上房屋的拆除、腾退进行决议。其三,对于合法启动的征收拆迁项目,应严格依据《土地管理法》及其实施条例的规定推进征收程序,确保被拆迁人复议、诉讼、提出意见、要求听证等权利的行使。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十五条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
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宅基地使用权收回是否合法
1、为了公共利益需要使用土地。2、改变宅基地用途3、因撤销、迁移等原因而停止使用4、长时间空闲不用5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的6、房屋拆迁两年以上,不建新房的7、房屋的主人死亡,没有继承使用房屋的在前六种情况下,收回宅基地的,要报到原来批准宅基地的政府部门批准,才能收回宅基地,否则不能收回。
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流转宅基地使用权是怎么回事
流转宅基地使用权是宅基地使用权人,将宅基地使用权依法转让给其他农户,我国法律制度中并没有禁止对宅基地的流转,但是根据《民法典》规定,宅基地的转让,取得,行使等都要在法律允许的范围内,例如农村村民一般不能把宅基地使用权转让给城镇户口。
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征地拆迁
宅基地房屋强拆了怎么办?
宅基地房屋强拆了一般的做法是判断强拆行为是否合法,若是不合法,可以要求实施强拆行为的人向自己支付相应的经济补偿金。若是被强拆房屋价值比较高,还可以故意毁坏财物罪起诉对方。对于强拆行为合法的情形,则需要配合对方的行为,但依旧可以要求对方补偿自己。
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征地拆迁
房屋拆后,宅基地使用权归谁?
房屋拆后,宅基地使用权归谁,答案是归农村集体经济组织所有,也就是说,如果是农村宅基地上的房屋被拆迁的,那么宅基地也是会一并收回的,此时宅基地就归农村集体经济组织所有,之后还需要被拆迁的相对人继续申请宅基地,具体的宅基地的拆迁补偿标准可以参考下文。
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征地拆迁
收回宅基地使用权的条件是什么?
收回宅基地使用权的条件是:空闲或者坍塌两年以上并且未恢复使用的宅基地、原有宅基地上的房屋拆除后没有批准重建的等,符合上述条件的可以由当地的土地管理部门依法收回宅基地使用权。
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