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租赁合同到期后口头续签是否具有效力

#合同效力 最新修订 | 2026-05-11
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
租赁合同到期后续签,口头约定有效吗?这是不少人关心的问题。其实,按照《中华人民共和国民法典》,合同订立可以是书面、口头或其他形式,所以口头续签租赁合同是被认可的。
但这里有个关键,要是租赁期超过6个月,就该签书面合同。要是口头续签超过6个月,会被当成不定期租赁。在这种情况下,双方都能随时解除合同,不过得在合理时间前通知对方。
口头续签虽然方便,但存在风险。因为它没有书面凭证,一旦双方在租金金额、租赁期限等合同内容上有争议,就可能因为难以举证,没法有效维护自己的权益。
所以,为了避免不必要的纠纷,保障自己的合法权益,租赁合同到期续签时,最好还是采用书面形式,把双方的权利和义务明确下来。这样即使之后有问题,也能有依据可查。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同到期后,双方口头约定续租。起初双方相安无事,但一段时间后,小朱想提高租金,小李不同意,双方就租金金额产生争议。此外,小朱认为口头续租未明确期限,自己有权随时解除合同;小李则觉得应按之前合同期限继续履行。双方协商无果,遂产生纠纷。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,当事人订立合同可采用口头形式,所以小朱和小李口头续签租赁合同具有一定效力。但因租赁期限可能超过6个月,此口头续签会被视为不定期租赁。
2、在不定期租赁中,双方都有权随时解除合同,但需在合理期限之前通知对方。由于口头协议缺乏书面凭证,双方就租金金额、租赁期限等产生争议时,会面临举证困难,难以有效维护自身权益。因此,建议续签合同时尽量采用书面形式明确权利义务。
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