怎样按照贡献分割房产
- 律师解析
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分割房产时按贡献来分，该怎么做呢？
首先得明确贡献形式，像购房时出的首付款、还的贷款，房子装修费用，以及维护管理房子花的精力，这些都算贡献。要是有书面协议写明了各共有人的贡献比例，那就按协议分割。
要是没有协议，就得收集证据证明各自的贡献。出资方面，银行转账记录、购房合同、出资证明都是有力证据；装修的话，装修合同、付款凭证能证明投入。
按份共有的房产，一般按各自份额分割。比如一方出了70%的钱，另一方出30%，就按这个比例分房产价值。要是双方对房产价值有争议，可找专业的房产评估机构来评估。
共同共有的房产分割时，会综合考虑各共有人的贡献大小，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。比如一方买房时出资少，但对房子装修和维护贡献大，分割时会适当倾斜。
要是双方协商不成，那就可以去法院起诉，由法院依据法律和实际情况来判决。
案情回顾:
小朱和小胡共同购买了一套房产，未签订书面协议明确贡献比例。小朱支付了大部分首付款，小胡负责后续贷款偿还和房屋装修。在分割房产时，双方产生争议。小朱认为应按出资比例分割，自己应占大部分份额；小胡则觉得自己对房屋装修和维护付出多，应多分。双方无法协商一致，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于没有书面协议，双方需收集证据证明各自贡献。小朱可提供银行转账记录、购房合同等证明出资，小胡可提供装修合同、付款凭证等证明装修投入。
2、此房产若确定为按份共有，应按实际出资比例分割；若为共同共有，法院会综合考虑双方对共有财产的贡献大小、实际生活需要等情况合理分割。鉴于小胡对房屋装修和维护有较大贡献，分割时可能会适当倾斜。
3、双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
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