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买卖房屋合同法关于违约是怎么规定的

#房屋买卖 最新修订 | 2026-05-12
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包敬立律师
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律师解析
买卖房屋时,《中华人民共和国民法典》合同编规定了买卖双方的权利和义务。实际交易中,违约情况时有发生,买卖双方需清楚违约后要承担的责任。
若卖方违约,像拒绝交房或把房子转卖给别人,买方可以要求卖方继续履行合同,把房子交付给自己。要是合同实在履行不下去,买方能解除合同,让卖方退还已付的购房款和利息,还得赔偿损失,比如房屋差价等可得利益损失。
如果是买方违约,比如没按约定支付购房款,卖方有权要求买方继续支付,并承担逾期付款的违约责任,一般按合同约定的违约金计算方式来支付。要是买方明确表示不履行合同,卖方可以解除合同,要求买方赔偿损失。
违约金方面,买卖双方可以在合同里约定违约时要给对方支付一定数额的违约金,也能约定损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金比造成的损失低,当事人可请求法院或仲裁机构增加;要是约定的违约金比造成的损失高很多,也可请求适当减少。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱为买方,小胡为卖方。合同约定小朱应按时支付购房款,小胡应按时交付房屋。然而,小朱未按约定支付购房款,小胡多次催告无果。同时,小胡因急需资金,在未告知小朱的情况下,将房屋转卖给了小丽。小朱得知后,要求小胡继续履行合同,交付房屋;小胡则要求小朱承担逾期付款的违约责任。

案情分析:

1、小朱未按约定支付购房款,构成违约,小胡有权要求小朱继续支付,并承担逾期付款的违约责任,若小朱明确表示不履行合同,小胡还可解除合同并要求其赔偿损失。
2、小胡在未告知小朱的情况下将房屋转卖他人,也构成违约。若合同已无法继续履行,小朱可以解除合同,要求小胡返还已付购房款及利息,同时赔偿包括房屋差价等可得利益损失。
3、关于违约金,若合同中有约定,一方违约时应按约定支付。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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