租房不满一年租了一个月剩下租金能退吗
- 律师解析
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租房子没到一年，只租一个月就不想租了，剩余租金能不能退呢？这得看租赁合同咋约定，还有具体情况。
要是合同写明租不满一年，剩余租金不给退，只要这约定不违反法律，房东就能按约定不退款。但要是合同说提前退租能退剩余租金，不过得承担违约金，那租客付了违约金后，就能让房东退钱。
就算合同没说清楚，从法律上讲，租客提前退租算违约，房东有权让租客担责。担责方式有很多，不一定是扣光剩余租金。房东得在合理范围内索赔，像租客提前退租让房子空着那段时间的合理损失。要是房东很快把房子再租出去，减少了损失，就得把扣掉合理损失后的钱退给租客。
要是因为不可抗力这些不能怪租客的原因，租不了了，租客能要求房东退剩余租金。碰到这种情况，建议租客和房东好好商量。要是商量不成，还能通过打官司等办法解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，合同约定租期一年。小朱住了一个月后因工作变动想提前退租，要求小胡退还剩余租金。小胡以合同未到期为由拒绝，认为按合同约定不应退还。小朱则觉得自己虽提前退租，但剩余租金应退还一部分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定租赁期限不满一年不退剩余租金，且该约定不违反法律强制性规定，小胡有权不退还。若合同约定提前退租可退还剩余租金，只是需承担一定违约金，小朱承担违约金后可要求小胡退还剩余租金。
2、即便合同未明确约定，小朱提前退租构成违约，小胡有权要求其承担违约责任，但承担方式多样，不一定扣除全部剩余租金。若小胡能及时将房屋再次出租，应将扣除合理损失后的剩余租金退还小朱。若因不可归责于小朱的原因导致无法继续租赁，小朱可要求退还剩余租金。协商不成可通过诉讼解决。
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