两个人房产走什么程序才能属于个人利益
- 律师解析
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想把两人共有的房产变成一方个人的，有赠与和买卖两种常见办法。
先说赠与。双方得签书面赠与合同，写明一方把房产份额送给另一方。然后，带上身份证、房产证、赠与合同等材料，到当地不动产登记机构办过户。办理时可能要交契税等税费，具体按当地规定来。
再说说买卖。双方签房屋买卖合同，把房屋价格、付款方式等条款写清楚。买方付了购房款后，一起到不动产登记机构申请过户登记。过户要提交身份证、房产证、买卖合同等材料。买卖过程会产生契税、增值税、个人所得税等税费，根据房屋情况和当地政策确定具体金额。
不管是选赠与还是买卖，都得保证合同内容合法有效，不然以后容易起纠纷。办理过户前，建议先问问当地不动产登记机构，了解清楚办理流程和所需材料，这样才能顺利完成房产变更登记，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小胡共同拥有一套房产，小朱想让该房产完全归自己所有。小朱与小胡就房产归属问题产生分歧，小胡起初不同意将房产给小朱。小朱提出通过赠与或买卖的方式处理，小胡对两种方式的税费及手续存在疑虑，双方为此僵持一段时间。
案情分析:
1、若选择赠与方式，双方需签订书面赠与合同，明确小胡将其房产份额赠与小朱，之后携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地不动产登记机构办理过户手续，办理中可能涉及契税等税费，具体依当地规定。
2、若选择买卖方式，双方要签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款，小朱支付购房款后，双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记，需提交身份证、房产证、买卖合同等材料，买卖过程会产生契税、增值税、个人所得税等税费，依房屋情况和当地政策确定金额。无论哪种方式，都要确保合同合法有效，办理前可咨询当地不动产登记机构。
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