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法院强制执行期间的租金谁承担

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-12
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包敬立律师
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律师解析
法院强制执行期间,租金该由谁承担呢?这得看具体情况。
要是在强制执行前,被执行人就把房子租出去了,而且租赁关系是合法有效的,那么根据“买卖不破租赁”原则,在租赁期内,承租人还是按租赁合同约定,把租金付给原出租人。就算房子因为强制执行换了主人,原租赁合同依然有效,租金支付也按老合同来。
要是强制执行是因为被执行人没交租金等义务,在法院执行时,房子被拍卖或变卖,新的买受人拿到了房屋所有权。要是原租赁关系到期了,或者不符合继续履行的条件,那承租人就得把后续租金付给新的所有权人。
还有一种情况,如果在强制执行中,法院让承租人协助执行,比如让承租人把租金直接交到法院指定账户,用来还被执行人的债,承租人就得按法院要求做。承租人把租金交给法院,就相当于向被执行人付了租金,被执行人不能再让承租人重复支付。
所以,法院强制执行期间,租金到底由谁承担,得综合考虑租赁关系状态、法院执行要求等因素。

案情回顾:

小胡因债务问题,其名下房屋被法院强制执行。此前,小胡已将该房屋出租给小许,租赁关系合法有效。房屋强制执行期间所有权发生转移,新的所有权人要求小许向其支付租金,而小许认为应按原租赁合同向小胡支付租金,双方因此产生争议。同时,法院要求小许将租金交付至指定账户用于清偿小胡债务,小胡又要求小许继续向自己支付租金。

案情分析:

1、依据“买卖不破租赁”原则,在租赁期内,因小许租赁关系在强制执行前已合法有效,原租赁合同继续履行,小许有权按原合同向小胡支付租金。
2、若原租赁关系到期或不符合继续履行条件,在房屋所有权转移给新所有权人后,小许需向新所有权人支付后续租金。
3、当法院要求小许协助执行,将租金交付到指定账户时,小许向法院交付租金即视为向小胡履行支付义务,小胡不能再要求小许重复支付。
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