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车子放在地下停车场被划了物业有责任吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-05-12
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包敬立律师
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律师解析
车子在地下停车场被划,物业是否担责得看具体情况。要是业主和物业签的服务合同里写明物业对车辆有保管义务,可物业没尽到妥善保管的责任,像停车场监控坏了,没法提供有效线索,或者安保人员没按规定巡逻,那物业就得承担相应赔偿责任。《民法典》规定,物业服务人要按约定和物业使用性质,好好维护、管理物业服务区域,保护业主的人身和财产安全。
要是合同没明确保管义务,但物业存在明显过错,比如没对停车场进行合理安全管理,让车辆容易被划,物业也可能要担责。
不过,如果物业按合同和规定履行了正常管理职责,监控正常运行,安保按时巡逻,车辆被划是第三人故意破坏,而且难以预见和防范,那物业可能不用担责,车主得找实际侵权人索赔。所以,车子在停车场被划后,先看看合同约定,再判断物业有无过错,这样才能确定谁该承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱将车停在小区地下停车场,第二天发现车被划了。小朱认为物业应承担赔偿责任,将物业告上法庭。小朱称与物业签订的服务合同中有车辆保管条款,且停车场监控损坏、安保未按时巡逻。但物业表示合同中车辆保管条款不明确,且自身已履行正常管理职责,监控正常、安保按时巡逻,车辆被划是第三人故意破坏,难以预见防范。

案情分析:

1、若业主与物业签订的服务合同明确物业对车辆有保管义务,且物业未妥善保管,像本案中若监控损坏、安保未按时巡逻属实,依据《民法典》,物业应承担相应赔偿责任。
2、若合同未明确保管义务,但物业存在明显过错,未对停车场合理安全管理致车辆易被划,可能承担一定责任。
3、若物业按合同和规定履行正常管理职责,车辆被划是第三人故意破坏且难以预见防范,如本案物业所述情况属实,物业可能无需担责,车主应向实际侵权人索赔。
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