提前退租的租客，费用该如何进行结算
- 律师解析
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提前退租时，费用怎么结算？这是很多租客关心的问题。
要是租赁合同里明确写了提前退租的费用结算办法，那就按合同来。比如合同规定提前退租要付一定比例的违约金，租客就得付，剩余租金和押金在扣掉违约金后退还。
要是合同没说提前退租的事儿，根据民法典，双方得遵循公平和诚信原则处理。租客提前退租算违约，房东有权让租客担责。担责多少可以参考房东的损失，像重新找租客期间房子空着的租金损失。
费用结算一般有这几项：
已使用租赁期的租金按实际天数算；押金方面，租客没损坏东西等违约行为，扣掉该承担的费用后要退还；提前解约给房东造成的合理损失，像空置期租金、找新租客的费用等，租客得赔，不过房东也有义务减少损失。
要是双方在费用结算上有争议，能先协商解决。协商不成，可以申请调解，或者去法院起诉，让法院根据事实和法律来判。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订房屋租赁合同。租赁期间小朱因个人原因需提前退租。合同中未明确约定提前退租的费用结算方式。小朱认为应退还剩余租金和押金，而小胡要求小朱承担违约责任，赔偿重新寻找租客期间房屋空置的租金损失，双方就费用结算产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定提前退租费用结算方式，依据民法典，当事人应遵循公平和诚实信用原则处理。小朱提前退租构成违约，小胡有权要求其承担违约责任。
2、费用结算方面，已使用租赁期间的租金按实际租赁天数结算。若小朱无损坏房屋及附属设施等违约行为，押金在扣除应承担费用后应退还。对于小胡因小朱提前解约遭受的合理损失，如空置期租金、寻找新租客的合理费用等，小朱需赔偿，但小胡也有义务采取适当措施防止损失扩大。双方协商不成，可申请调解或通过诉讼解决。
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