离婚协议房产不能卖怎么办
- 律师解析
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离婚协议约定房产不能卖，遇到不同情况该怎么办？下面为你详细解答。
如果双方都认可协议，但一方违反约定要卖房，另一方可以先和对方好好商量，让对方遵守协议，停止卖房。要是协商没用，守约方可以去法院起诉，要求违约方承担违约责任。因为按照民法典，离婚协议是双方自愿签的合同，对双方都有法律约束力，法院一般会支持守约方，判决违约方继续履行协议。要是违约给对方造成了损失，违约方还得进行赔偿。
要是一方觉得协议不合理，比如签协议时存在欺诈、胁迫等情况，那可以在法定时间内向法院请求撤销这条约定。法院审理后，如果认定存在可撤销的情形，就会撤销该条款，之后房产处置就不受这个限制了。
要是因为客观原因，像房产被抵押、查封，导致没办法按约定不卖房，双方得一起商量解决方案，比如先解决房产权利受限的问题，再按照约定处理房产。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，离婚协议约定房产不能卖。之后小朱想卖掉该房产，小丽认为小朱应遵守协议，双方产生争议。小朱称签订协议时受到小丽胁迫，且房产因债务问题被抵押，无法按约定保留。小丽则坚持要求小朱遵守协议。
案情分析:
1、若双方认可协议，小朱违反约定要卖房，小丽可先与小朱协商，要求其停止售卖。协商无果，小丽可向法院起诉，要求小朱承担违约责任。因为依法成立的离婚协议受法律保护，对双方有约束力，法院通常会支持小丽诉求，若小朱违约给小丽造成损失，还需赔偿。
2、若小朱能证明签订协议时存在胁迫等可撤销情形，可在法定期限内向法院请求撤销该条款。法院认定存在可撤销情形，会撤销该条款，房产处置不受此限制。
3、因房产存在抵押的客观原因，双方应共同协商解决方案，先解决抵押问题，再按约定处理房产。
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