未成年租房子给了定金可以退吗
- 律师解析
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未成年人租房交了定金能不能退，得看具体情况。
不满8岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们做的民事法律行为是无效的。要是不满8岁的孩子租房子交了定金，那签的租房定金合同就是无效的，定金就得退给孩子。
8岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们进行民事法律行为，得由法定代理人代理，或者经过法定代理人同意、追认才行。如果法定代理人不同意或者不追认租房定金合同，那合同就不产生效力，定金也得退还。
不过，如果这个未成年人能以自己的劳动收入作为主要生活来源，就会被视为完全民事行为能力人。这种情况下，定金退不退要按照定金规则来定。要是交定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
所以，未成年人租房交了定金，要是因为主体资格问题，让合同无效或者没生效，定金一般能退；要是未成年人被视为完全民事行为能力人，那就按定金规则处理。
案情回顾:
小朱是一名未成年人，打算租房子并支付了定金。房东认为定金不应退还，双方产生争议。小朱若不满八周岁，属于无民事行为能力人；若八周岁以上，为限制民事行为能力人；若以自己劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。不同情况对定金是否退还存在不同判定。
案情分析:
1、若小朱不满八周岁，其实施的租房定金合同无效，根据法律规定，定金应予以退还。
2、若小朱八周岁以上，实施该民事法律行为需法定代理人同意、追认，若法定代理人不同意或不追认，合同不发生效力，定金也应退还。
3、若小朱以自己劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，定金是否退还需依据定金规则确定。给付定金方不履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还；收受定金方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还。
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