租户造成的楼下损失楼下业主，应该起诉谁
- 律师解析
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楼下业主遇到因租户导致的损失，起诉时该告谁是个关键问题。
若租户行为直接造成楼下损失，且有能力担责，那楼下业主可直接起诉租户。像租户漏水、高空抛物等，按《民法典》侵权责任编，因过错侵害他人权益致损的，要担责。租户有这些不当行为，就得为侵权负责。
要是房屋本身有质量问题，房东出租时没修好，也没告知情况，房东也得担责。这时，楼下业主可把租户和房东一起列为被告。毕竟房东有维修和保障房屋安全使用的义务，没尽到义务就要承担法律后果。
起诉前，楼下业主得收集好证据，像现场照片、视频、维修费用清单等，证明损失存在及具体金额。同时，要明确损失和租户行为有因果关系。选择起诉对象时，要综合考虑对方的担责能力和过错情况，这样才能有效维护自己的合法权益。要是遇到复杂情况拿不准，也可以找专业人士咨询。
案情回顾:
小朱是楼下业主，楼上租户小胡因未关好水龙头导致漏水，给小朱家中造成了损失。小朱认为小胡应承担赔偿责任，但小胡称房屋水管本身存在问题，房东小静在出租时未告知，房东也应担责。小朱不知是该起诉小胡，还是将小胡和小静列为共同被告。
案情分析:
1、若小胡的行为直接导致小朱损失，且小胡有独立承担责任的能力，根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，小胡存在过错侵害小朱权益，应承担侵权责任，小朱可直接起诉小胡。
2、若房屋水管质量有问题，而小静出租时未妥善修缮或告知，小静对租赁物未尽维修和确保安全使用义务，应承担相应后果，小朱可将小胡和小静列为共同被告。小朱起诉前要收集现场照片、视频、维修费用清单等证据，明确损失与小胡行为的因果关系，综合考虑责任承担能力和过错情况维护自身权益。
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