离婚协议房子补偿怎么算
- 律师解析
-
离婚时，房子补偿的计算办法要根据不同情况来看。
要是房子是夫妻中一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，离婚后房子归产权登记那一方，对于婚后两人一起还贷款的钱以及对应的房子增值部分，产权登记方要给另一方补偿。算补偿金额有两个步骤，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房子现在的价值，然后除以2，得出的就是要补偿的钱数。
如果房子是婚后夫妻共同买的，离婚分割时通常是平均分配。要是一方拿到房子所有权，要按房子现在的市场价值，减去剩下的贷款，给另一方相应补偿。比如房子现在值100万，还剩30万贷款没还，拿到房子的一方要给另一方补偿35万。
一方父母出钱买的房子，产权登记在自己子女名下，就看成是对自己子女一方的赠予，这房子算夫妻一方个人财产，一般不用给另一方房屋补偿。但婚后有共同还贷情况的，可按具体还贷金额等因素适当补偿。
确定补偿金额时，双方可以先商量。要是商量不下来，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况作出判决。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，在分割房产时产生争议。小朱认为房子是其婚前购买，婚后虽共同还贷，但房子应归自己，只需对小丽进行少量补偿；小丽则觉得应按婚后共同还贷及房屋增值情况给予更多补偿。此外，小胡和小静婚后共同购房，离婚时小胡取得房屋所有权，小静要求按市值扣除贷款后进行补偿，小胡却认为应少补偿。小许父母出资为其购房并登记在小许名下，小许与小何离婚时，小何认为应有补偿，小许则认为是个人财产无需补偿。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，若房屋为小朱婚前购买婚后共同还贷，应先计算共同还贷部分占总房款比例，再乘以房屋现价值并除以2，由小朱对小丽进行补偿。
2、小胡和小静婚后共同购房，若小胡取得房屋所有权，应按房屋现市值扣除剩余贷款后，给予小静相应补偿款。
3、小许父母出资购房登记在小许名下，若婚后无共同还贷等情况，一般为小许个人财产，无需对小何补偿；若有共同还贷，可根据还贷金额等因素适当补偿。协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
0
问题没解答? 125482人选择咨询律师
离婚协议房子补偿怎么算
一键咨询
