继承房产再分割买卖怎么分
- 律师解析
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继承来的房产要分割买卖，该怎么分配呢？这得看具体情况。
要是继承人之间对房产分割没争议，先看看有没有遗嘱或者遗赠扶养协议。有遗嘱，就按遗嘱确定各继承人的份额；有遗赠扶养协议，就按协议来。要是都没有，那就按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般是平均分配。比如一套房有好几个法定继承人，没特殊情况，大家就平分份额。不过继承人协商好了，也能不平均分配。像生活困难又没劳动能力的继承人，要多照顾；对被继承人照顾多或者一起生活的，可以多分；有能力扶养却不尽义务的，就少分或者不分。
要是想把继承的房子卖掉，得先把房子过户到继承人名下，之后再按各自份额分卖房的钱。要是有继承人想留着房子，就给其他继承人相应补偿。
要是继承人之间对分割有争议，能协商就先协商。协商不成，就去法院起诉，法院会根据法律和实际情况判决。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是法定继承人，共同继承了一套房产。小朱认为自己长期与被继承人共同生活，应多分份额；小李觉得大家应平均分配；小胡则表示自己生活困难，希望能得到照顾。三人就房产分割产生争议，协商无果。同时，小朱想将房产卖掉分割款项，小李和小胡希望保留房产，由想卖房者对他们进行补偿。
案情分析:
1、根据规定，在没有遗嘱和遗赠扶养协议时，应按法定继承处理。小朱、小李、小胡作为第一顺序继承人，一般应均等分配房产份额，但考虑到小朱与被继承人共同生活，可适当多分；小胡生活困难，也应予以照顾。
2、若要买卖继承的房产，需先完成过户。若部分继承人想保留房产，可对其他继承人给予相应补偿。三人协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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