单位房子职工已住了20多年，物业怎么处理
- 律师解析
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职工住单位房子20多年，物业处理要分情况。
如果房子产权还归单位，单位和物业一般签了委托管理协议。物业得按协议保障房屋安全、维护公共区域卫生、供应水电等。要是职工住时房子出问题，物业得及时修，不过得先明确维修责任。自然老化问题，维修费用一般单位出；职工使用不当造成损坏，费用就职工自己承担。
要是房子通过房改卖给了职工，职工成了产权人，物业和职工就有了物业服务合同关系。物业要按合同提供小区绿化养护、安保巡逻等服务，职工也要按约定交物业费。要是职工不缴费，物业可以先协商、发催缴函，还不缴的话，就走法律途径追讨。
要是遇到产权不明等复杂情况，物业要和单位、职工好好沟通，明确各方权利义务。必要的时候，可以请相关部门介入协调，这样才能妥善解决问题，保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱是某单位职工，在单位房子里居住了20多年。近期房屋卫生间出现漏水问题，小朱要求物业维修。物业认为若房屋产权归单位，维修费用应由单位承担；若已房改卖给职工，则应由小朱承担。而小朱不清楚房屋产权状况，认为物业应无条件维修，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若该房产权仍归单位，单位与物业签有委托管理协议，物业应按协议履行职责。若漏水是房屋自然老化问题，维修费用应由单位承担；若是小朱使用不当造成，费用则由小朱承担。
2、若该房已通过房改出售给小朱，小朱成为产权人，物业与小朱形成物业服务合同关系。物业应按合同提供维修服务，小朱需按约定缴纳物业费。若小朱拒绝承担合理维修费用，物业可先协商、发催缴函，仍不解决可通过法律途径追讨。
3、若产权不明，物业应与单位、小朱积极沟通，明确各方权利义务，必要时请求相关部门介入协调。
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