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父母赠房给子女需缴纳多少费用

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-17
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
父母把房子赠给子女,会涉及一些费用。主要有契税、印花税,可能还有公证费。
先说契税,受赠的子女要按规定交契税,税率一般在3%-5%,具体税率各地在规定范围内确定。计税依据是赠与合同上写的房屋价值。要是合同价值明显低于市场价,又没正当理由,税务部门会参照市场价重新核定。
印花税方面,赠与双方都要交,税率是0.05%,计税依据也是房屋价值。
如果办理赠与公证,就会有公证费。收费标准各地和各公证机构不一样,有的按房屋评估价值的一定比例收,一般在0.2%-1%。
还有个要注意的,要是受赠子女以后想把房子卖掉,得交个人所得税。计算方法是以转让房屋的收入,减去原捐赠人买房的成本,再减去赠与和转让过程中子女支付的税费,剩下的就是应纳税所得额,按20%的税率交税。

案情回顾:

小朱的父母决定将一套房屋赠与小朱。小朱认为父母赠房自己不应承担费用,而父母觉得按常理小朱应承担相关费用。双方就赠房涉及的契税、印花税以及可能产生的公证费等费用由谁承担产生争议。同时,小朱也担心日后转让受赠房屋时的个人所得税问题。

案情分析:

1、根据法律规定,契税方面受赠方小朱需按规定缴纳,税率通常为3%-5%,计税依据为房屋赠与合同标明价值,若明显低于市场价格且无正当理由,税务机关会参照市场价格核定。
2、印花税赠与双方都要缴纳,税率0.05%,计税依据为房屋价值。若办理赠与公证会产生公证费,收费标准因地区和公证机构而异。另外,若小朱日后转让受赠房屋,要以转让收入减除原捐赠人取得房屋实际购置成本以及赠与和转让中自己支付的相关税费后的余额,按20%缴纳个人所得税。
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