离婚后按揭房自己是主贷怎么办
- 律师解析
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离婚后，按揭房主贷人该怎么办？以下是不同情况的处理办法。
如果房产归自己，得和对方商量好房屋补偿的事儿，签个书面协议，把补偿金额、支付方式和时间写清楚，免得以后有纠纷。同时，自己要接着还房贷，按时足额还款，不然逾期会影响个人征信。
要是房产归对方，有两个办法。一是提前还清贷款，然后办理过户，把房子转到对方名下。二是和银行商量变更贷款人，让对方当主贷人。不过银行会严格审核对方的还款能力，不一定会同意。要是银行不同意，对方又不按时还款，主贷人还是得还钱，之后再按离婚协议找对方要钱。
处理这些事儿时，一定要保留好证据，像离婚协议、还款记录等。要是双方在房产分割和贷款承担上谈不拢，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，涉及一套按揭房。小朱是主贷人，两人就房产归属和贷款承担产生争议。小朱希望房产归自己，给予小丽补偿后自己承担后续还款；而小丽则要求房产归她，让小朱配合将主贷人变更为她。双方就补偿金额和主贷人变更问题无法达成一致。
案情分析:
1、若房产归小朱，小朱应与小丽协商好房屋补偿事宜并签订书面协议，明确补偿金额等内容，同时承担后续还款责任，避免逾期影响征信。
2、若房产归小丽，有提前还清贷款过户和与银行协商变更主贷人两种方式。银行可能因对小丽还款能力审核不通过而不同意变更，若如此，小朱仍有还款责任，之后可依离婚协议向小丽追偿。双方应保留好离婚协议、还款记录等证据，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
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