按揭贷款后房产证归属哪方
- 律师解析
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很多人按揭买房后，都关心房产证归谁。实际上，房产证一般是归购房者的。即便办理按揭贷款时，银行要求把房屋抵押作为担保，也不影响购房者拿证。
具体流程是，购房者和开发商签合同、付首付后，向银行申请贷款。银行放款给开发商，购房者再按约定还贷款本息。办理产权登记时，购房者就能拿到房产证，但上面会有他项权利记载，说明房子已抵押给银行。
贷款没还清前，银行持有房屋的他项权证，有优先受偿权。购房者虽有房产证，但处分房屋会受限。要是想转让、赠与房子，得先征得银行同意，还清贷款，注销他项权利登记。等购房者还清所有贷款本息，银行会出贷款结清证明，还会协助办理他项权利注销手续。这时，购房者就有了房屋完整产权，能自由处置房子。所以，大家贷款买房后，要清楚这些规定，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款，银行放款给开发商，小朱按约定偿还贷款本息。办理产权登记时，小朱取得房产证，但房产证上有他项权利记载，表明房屋已抵押给银行。小朱认为自己持有房产证就可随意处分房屋，而银行认为贷款未还清前小朱处分房屋需征得其同意，双方产生争议。
案情分析:
1、在按揭贷款中，购房者虽能取得房产证，但银行持有房屋的他项权证，对房屋享有优先受偿权。小朱虽持有房产证，但在贷款未还清前，其对房屋的处分权受到限制，不能随意转让、赠与等。
2、当小朱还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助小朱办理他项权利注销手续，此时小朱对房屋拥有完整产权，可自由处分。所以小朱在贷款未还清时想随意处分房屋的想法不符合法律规定。
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