买房亏本怎么算钱
- 律师解析
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买房亏了本，该怎么算损失呢？这得综合多方面考虑。
先看购房成本，像购房款、契税、维修基金、中介费这些实际花出去的钱，都算在内。要是房子是贷款买的，贷款利息也得算进来，利息根据贷款合同的利率和还款方式来算就行。
再就是持有成本，比如物业费、房屋保险费，这是持有房子期间一直要花的钱。
卖房收入也很关键，就是卖房时实际拿到手的钱。
算亏本金额的公式很简单，亏本金额等于购房成本加上持有成本，再减去卖房收入。举个例子，购房款100万，契税等税费5万，中介费3万，贷款利息10万，持有期间物业费等2万，卖房收入105万。那购房成本就是108万，持有成本2万，总成本110万，卖房收入105万，最后亏本了5万。
要是因为开发商违约导致亏本，可以根据合同让开发商担责，赔偿损失。要是和别人有房屋买卖的约定，也得按约定来确定责任和损失分担。大家在买房卖房时，多留意这些，保护好自己的权益。
案情回顾:
小朱购买一套房屋，购房款100万，契税等税费5万，中介费3万，贷款利息10万，持有期间物业费等2万。后小朱将房屋出售，卖房收入105万。小朱认为自己亏本，要求开发商承担违约责任，理由是开发商存在违约行为，但开发商认为自己无责，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱的购房成本为购房款、契税、中介费和贷款利息之和，即100+5+3+10=118万，持有成本为2万，总成本120万，卖房收入105万，亏本金额为120-105=15万。
2、若开发商确实存在违约行为，根据合同约定，小朱有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。若与他人有关于房屋买卖的约定，也需按约定确定责任承担和损失分担。
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