提前退租属租客违约，违约金应如何处理
- 律师解析
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提前退租若构成违约，违约金该咋处理呢？这得看具体情况。
第一步，先看看租赁合同。要是合同里明确写了违约金数额或者计算方法，一般就按合同来。比如合同规定提前退租要付一个月租金当违约金，那租客就得给。只要这个约定不违反法律法规，也不存在显失公平的情况，就是有效的。
要是合同没约定违约金，按照《民法典》，违约方得赔偿给对方造成的损失。房东可以让租客赔偿提前退租带来的实际损失，像重新找租客期间的租金损失、房屋空置时的物业费等。不过，房东有责任采取合理办法防止损失扩大，要是没这么做，扩大的损失租客不用管。
还有，如果约定的违约金比造成的损失高太多，租客可以让法院或者仲裁机构适当降低；要是约定的违约金比损失低，房东能要求增加。判断违约金是不是过高，通常会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为租客，小胡为房东。租赁期间小朱因个人原因需提前退租。合同中约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，但小朱认为违约金过高，拒绝支付。小胡则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在显失公平等可撤销情形，应按约定执行。本案中合同约定提前退租支付一个月租金作为违约金，若无上述问题，小朱应支付。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，小朱可请求人民法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。若小胡未采取合理措施防止损失扩大，扩大的损失小朱无需承担。
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