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合同解除后已经履行的部分怎么算

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-05-21
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鹿静律师
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律师解析
合同解除后,已履行部分的处理方式因解除方式而异。
要是协议解除合同,当事人能在解除协议里约定已履行部分的处理办法,按约定执行就行。
而法定解除的话,会根据履行情况和合同性质来处理已履行部分。
一是恢复原状。像买卖合同这种能恢复到订立前状态的合同,一方交了货另一方付了款,合同解除后,双方得相互返还,也就是卖方还钱,买方还货。
二是采取其他补救措施。当恢复原状做不到时,就采取别的办法。比如建设工程合同,工程完成的部分没法恢复原状,发包方就得根据已完成工程的质量、价值等,给承包方相应补偿。
三是赔偿损失。要是一方违约导致合同解除,违约方得赔偿对方因合同解除受的损失,包括直接和间接损失。比如卖方交的货质量不达标导致合同解除,买方处理货物花的钱等损失,卖方就得赔。

案情回顾:

小朱与小何签订了一份买卖合同,小朱向小何交付了货物,小何支付了价款。后因小朱交付的货物质量不符合约定,小何依法解除合同。小朱认为只需返还价款,小何则要求小朱赔偿其因处理该货物所支出的费用等损失,双方就已履行部分的处理产生争议。

案情分析:

1、本案属于法定解除合同的情形。根据法律规定,合同法定解除后,对于已履行部分,要根据履行情况和合同性质处理。
2、对于该买卖合同,双方应相互返还,即小朱返还价款,小何返还货物。同时,由于小朱的违约行为导致合同解除,小朱需赔偿小何因合同解除所遭受的损失,包括小何为处理货物所支出费用等直接损失,所以小何的诉求合理合法。
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