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卖房所得差额的20%计算方法是什么

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
卖房后要交的个人所得税,通常是按卖房所得差额的20%来算。具体公式是应纳税额等于(转让收入减去房屋原值,再减去转让住房时缴纳的税金和合理费用)乘以20%。
转让收入就是卖房实际拿到手的钱。房屋原值得看房子是咋来的,要是买的商品房,就是买房花的钱和当时交的税费;要是自己建的房,就是建房花的钱和办产权时交的税费。转让住房时缴纳的税金,像城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税这些都算。合理费用包括住房装修费、房贷利息、手续费、公证费等。
举个例子,卖房子收入100万,房子原来花了70万,转让时交了5万税金,还有3万合理费用,那要交的税就是(100-70-5-3)×20%,也就是4.4万。不过,要是房子自己用了5年以上,而且是家里唯一住房,卖了就不用交这个税。大家卖房时得留意这些,避免多交税。

案情回顾:

小朱将自己名下一套住房转让,转让收入为120万。该房为购买的商品房,房屋原值80万,转让过程中缴纳城市维护建设税、印花税等税金6万,还产生了住房装修费、手续费等合理费用4万。小朱认为自己无需缴纳个人所得税,而税务部门要求他按规定缴纳。双方就小朱是否应纳税及纳税金额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,个人转让住房时按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额计算公式为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。小朱的转让收入120万,房屋原值80万,转让税金6万,合理费用4万,代入公式应纳税额为(120-80-6-4)×20%=6万。
2、若要免征个人所得税,需满足个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得这一条件。案例中未提及小朱是否满足该条件,若不满足则应依法纳税。
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