上家欠的物业费，下家需要负责吗
- 律师解析
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买了二手房，原业主欠的物业费要新业主来交吗？一般来说，不用。因为物业服务合同是物业公司和业主签的，谁是业主谁就该交物业费。上家作为当时的业主，享受了物业服务，就得按合同约定缴费，欠的物业费自然该他自己承担。
但也有例外。要是买卖双方在合同里写明，下家要承担上家欠缴的物业费，那下家就得按约定交钱。不过别担心，下家交了钱后，可以依据合同找原业主把钱要回来。
要是物业公司让下家交上家欠的物业费，下家可以拿出房屋买卖合同等文件，证明该谁交物业费。要是物业公司还不依不饶，下家可以先和他们协商，要是协商不成，还能走法律途径，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小许，小朱在拥有房屋期间欠缴了部分物业费。物业公司找到小许，要求其承担小朱欠缴的物业费。小许认为根据常理自己不应承担，而物业公司坚持让其缴纳，双方产生争议。
案情分析:
1、依据合同相对性原则，物业服务合同由物业公司与业主签订，物业费缴纳义务主体是对应时段的业主。小朱作为原业主，在其拥有房屋期间享受了物业服务，应自行承担欠缴的物业费。
2、若小朱和小许在房屋买卖合同中明确约定小许需承担小朱欠缴的物业费，小许则需按约定缴费，之后可依合同向小朱追偿。小许可向物业公司出示房屋买卖合同等文件证明物业费缴纳义务归属时段，若物业公司仍纠缠，小许可通过协商或法律途径维护权益。
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