拆迁房屋赔偿会依照什么样的标准
- 律师解析
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拆迁房屋赔偿咋算，是很多人关心的问题。拆迁分国有土地和集体土地上房屋拆迁，赔偿标准不一样。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿有三方面。一是被征收房屋价值补偿，这不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格，由有资质的评估机构评估确定。二是搬迁和临时安置补偿，各地标准不同，主要是保障咱过渡期间的居住需求。三是停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。
集体土地上房屋拆迁，没有统一专门法律，一般参照《土地管理法》等规定。补偿通常有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市定。
拆迁时，拆迁方要遵循先补偿后搬迁原则，保障咱的合法权益。要是咱对补偿标准有意见，别着急，可以先和对方协商，协商不成还能申请行政复议或者提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方给出补偿方案。小朱认为补偿过低，尤其是对被征收房屋价值补偿和停产停业损失补偿不满。拆迁方依据相关规定确定补偿，小朱觉得被征收房屋价值补偿未达到类似房地产市场价格，停产停业损失补偿也不合理。双方就补偿标准产生争议，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。小朱若认为补偿未达此标准，可要求重新评估。
2、对于停产停业损失补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。小朱可提供相关证据证明补偿不合理。
3、拆迁方需遵循先补偿后搬迁原则，小朱若对补偿标准有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
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