子女购房赠与怎么进行认定
- 律师解析
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子女购房时，父母赠与的认定有几个要点。
首先是赠与合同。要是父母和子女签了书面赠与合同，明确说把购房款或者房子赠与子女，这合同就是认定赠与的关键证据。书面合同能清楚地显示出赠与人想赠与的意愿，还有受赠人接受赠与的想法。
资金流向也不容忽视。要是购房资金从父母账户直接打到开发商或者卖方账户，又没有借款之类的约定，通常就能认定是赠与。像父母直接转账付购房款，有银行转账记录，就能证明钱是从哪来、到哪去的。
赠与时间点也会对认定有影响。子女结婚前，父母出资买房赠与子女，一般会看作是对自己子女一方的赠与，这房子就是子女的婚前个人财产。子女婚后，父母出资买房，没明确说是赠与一方的，一般就认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
最后，还要考虑赠与目的和实际履行情况。父母出资买房是为了让子女住，而且房子也登记在子女名下了，那基本能认定赠与行为完成。要是赠与附了条件，比如要求子女赡养父母，就得看条件有没有实现，来确定赠与是否有效。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后，小朱父母出资为他们购房。小朱父母直接从自己账户转账至开发商账户支付购房款，但未签订书面赠与合同。小朱认为这是父母对他个人的赠与，房产应属其个人财产；小丽则觉得是对夫妻双方的赠与，应属夫妻共同财产，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从资金流向看，小朱父母直接转账支付购房款，且无借款等约定，符合赠与特征。
2、因未签订书面赠与合同，且是在小朱婚后出资购房，又无明确表示赠与一方，按照规定一般应认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。
3、若小朱父母出资购房目的是让小朱和小丽居住使用，且房产已登记在他们名下，可认定赠与行为已完成。
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