计算房屋重置成新价的方式是什么
- 律师解析
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房屋重置成新价在房产评估等方面很重要，大家在涉及相关事务时可能会有疑问。它指的是按照当下的建筑材料、技术和价格水平，重新建造一个和被评估房屋功能效用一样、成新状态相同的建筑物的正常价格。
计算房屋重置成新价分三步。第一步确定重置成本，有两种办法。一是成本法，就是按照现在建筑市场价格，算出建一个和被评估房屋结构、标准、质量都相同的全新房屋所需费用，像建筑工程费、设备及安装工程费、工程建设其他费用等。二是参照类似房屋的市场交易价格，再结合相关因素修正后确定重置成本。
第二步确定成新率，它体现房屋的新旧程度。可以找专业人员实地勘察房屋的结构、装修、设备等，根据使用年限、维护保养情况等综合判断；也能用使用年限法，用尚可使用年限除以耐用年限与尚可使用年限之和得出成新率。
最后，用重置成本乘以成新率，就得到房屋重置成新价。比如，某房屋重置成本100万元，成新率80%，那重置成新价就是80万元。
案情回顾:
小朱与小胡因房屋价值评估产生争议。小朱认为应按成本法确定房屋重置成本，按观察法确定成新率来计算房屋重置成新价；而小胡主张参照类似房屋市场交易价格确定重置成本，用使用年限法确定成新率。双方就该房屋的重置成新价计算方式及最终价格无法达成一致，遂引发纠纷。
案情分析:
1、房屋重置成新价的计算需先确定重置成本，本案中存在成本法和参照类似房屋市场交易价格两种确定方式，双方可根据实际情况选择合适的方法。
2、成新率的确定有观察法和使用年限法，不同方法会因考虑因素的差异导致结果不同，双方应依据房屋实际状况合理选用计算成新率，以准确得出房屋重置成新价。
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