房产赠予怎么认定
- 律师解析
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想知道房产赠予是怎么认定的吗？下面就给大家详细说说。
首先，得有赠予合同。按照《民法典》，赠予就是赠与人把自己的房产白给受赠人，受赠人也愿意接受。合同形式可以多样，不过为了避免以后扯皮，最好还是签书面合同。合同里要写清楚房产的具体情况、双方身份，还有赠予的想法。
其次，产权变更登记很重要。这是房产赠予完成的关键，赠予人要帮受赠人办理过户手续，把房子的所有权转到受赠人名下。只有完成登记，受赠人才真正拥有房子。
房产赠予必须是无偿的。要是打着赠予的幌子，实际上是买卖或者有其他有偿交易，那就不能算赠予。
赠予双方得有真实的意思表示。要是存在欺诈、胁迫等情况，导致意思不真实，赠予行为可能会被撤销。
最后，赠予行为要合法。赠予的房子得是赠予人合法拥有，没有权利问题的。要是房子被抵押、查封了，赠予可能就没效力。而且，赠予行为不能违反法律法规和公序良俗。
案情回顾:
小朱声称将自己名下一套房产赠予小胡，并签订了口头赠予合同。小胡表示接受，但小朱一直未协助小胡办理产权变更登记。后来小朱反悔，称当时是被小胡胁迫才做出赠予表示。小胡则认为赠予是真实有效的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从赠予合同来看，虽有口头合同但书面合同更妥当，此处口头合同易引发纠纷。
2、产权变更登记未完成，小胡尚未真正取得房产所有权。
3、赠予行为应是无偿的，本案未体现有偿情况。
4、小朱称被胁迫，若属实则赠予意思表示不真实，赠予行为可能被撤销。
5、需确认该房产是否为小朱合法拥有且无权利瑕疵，若存在抵押、查封等情况，赠予效力可能受影响。
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