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离婚时房贷未结清,房子财产如何分割

#财产分割 最新修订 | 2026-05-23
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
离婚时房贷没还清,房子怎么分是很多人关心的问题。
如果房子是一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款买的,婚后夫妻一起还贷,房本登记在付首付一方名下。离婚时,先由两人商量怎么处理。要是商量不拢,法院通常会把房子判给产权登记的一方,没还完的贷款也归这一方还。不过,婚后两人一起还贷的钱以及房子增值部分,得由拿房的一方给另一方补偿,补偿多少要结合婚后还贷数额、房屋增值情况等确定。
要是房子是婚后夫妻一起买的,不管房本写谁的名,都算夫妻共同财产。离婚时,先自行协商分割。协商不成,法院会根据财产情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。没还完的房贷一般算夫妻共同债务,两人一起承担。
分割方式有两种,一是一方要房子,给另一方相应补偿,剩下的房贷由要房的一方接着还;二是把房子卖了,用卖房的钱还房贷,剩下的钱两人再分。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房子,登记在小朱名下,尚有房贷未结清。如今两人打算离婚,对于该房屋的分割产生争议。小丽认为房子是共同财产,应平均分割;小朱则觉得自己在购房时出资较多,应多占份额。双方无法达成一致意见,遂诉至法院。

案情分析:

1、此房屋是婚后夫妻双方共同购买,无论登记在一方名下还是双方名下,均属于夫妻共同财产。离婚时应先由双方协商处理,协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、对于未还清的房贷,一般作为夫妻共同债务,由双方共同承担。分割方式可以是一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿,剩余房贷由取得房屋一方继续偿还;也可以将房屋出售,用售房款偿还房贷后,对剩余款项进行分割。
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