房产测绘墙归属谁
- 律师解析
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在房产测绘里，墙的归属有不同判定。自有墙，就是墙体完全归某一个产权人，这个产权人能对墙占有、使用、收益和处分。
共有墙则是相邻双方共同拥有，或者一方所有但双方共用。共有墙由相关产权人共有，大家都对墙享有权利、承担义务。使用时，谁都不能擅自拆除、破坏。要是想修缮、改造共有墙，得取得其他共有人同意。
借墙是一方在一定时间内借用另一方的墙，借墙的人只有使用的权利，墙的所有权还是原产权人的。借墙方要按约定使用，不能损害墙体，借用时间到了就得按约定归还。
判断墙的归属，主要看产权证书、购房合同等书面文件。要是有争议，当事人可以先协商。要是协商不成，就可以去法院起诉，法院会根据证据和法律规定确定墙的归属。大家在遇到这类问题时，一定要重视书面文件，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱和小胡是邻居，小朱认为两家之间的墙是自己的自有墙，拥有完全的处分权，想拆除该墙进行扩建。而小胡则觉得这是共有墙，双方都有使用权利，小朱不能擅自拆除。双方就墙的归属问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、判断墙的归属应以产权证书、购房合同等书面文件为主要依据。若有书面文件证明墙为自有墙，则该墙所有权归相应产权人，其有占有、使用、收益和处分的权利；若证明为共有墙，则由相关产权人共有，各共有人对共有墙享有权利并承担义务，一方不得擅自拆除、破坏。
2、在本案中，小朱和小胡若无法协商解决墙的归属争议，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定来确定墙的归属。
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