购房定金合同没买房，房产商可以买卖房屋吗
- 律师解析
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买房交了定金后，要是购房者没按约定买房，房产商能不能把房子再卖给别人，得看具体情况。
要是购房者违约不买房，一般定金合同里会写购房者没了定金，房产商能处置房子。这种情况下，房产商就可以把房子另卖。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想拿回定金了，收定金的一方能解除合同，重新处置房子。
不过，如果购房者没买房是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，或者是房产商有违约行为，像房子质量有问题、没按约定时间交房等，那房产商就不能随便卖房子。购房者有权让房产商退还定金，要是房产商私自把房子卖给别人，购房者能追究其违约责任。
所以，重点是看购房者不买房是不是违约。要是购房者违约，房产商能卖房；要是不能怪购房者或者是房产商违约，房产商就不能随便卖。大家遇到这种事拿不准的，建议咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与房产商签订购房定金合同。之后小朱未按约定买房，房产商欲将房屋另行买卖。小朱称自己不买房是因房屋存在质量问题，属于房产商违约；而房产商认为是小朱违约，按定金合同约定自己有权处置房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱违约不买房，依据《民法典》，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，房产商可以解除合同并另行处置房屋。
2、若小朱不买房是因不可归责于双方的原因，如不可抗力，或者是房产商存在违约行为，像房屋质量问题等，那么房产商不能随意买卖房屋，小朱有权要求退还定金，若房产商擅自卖房，小朱可追究其违约责任。
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