离婚后归小孩的房产怎么办
- 律师解析
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离婚后，房产归小孩要按不同情况办手续。
要是夫妻在离婚协议里约定把房子给小孩，这就算是赠与。得保证这约定是双方真心的，没欺诈、胁迫，不然约定可能无效。
接下来就是办房产过户。先准备好离婚证、离婚协议、房产证、小孩身份证明等材料，再去当地不动产登记中心申请。按登记中心要求填申请表、交材料，还要交税费。
要是有一方反悔不配合过户，另一方可以去法院起诉，让对方履行协议。法院判了后对方还不做，就能走强制执行程序完成过户。
要是房子还有贷款没还完，得先和贷款银行商量。一般银行会要求提前还清贷款或者办转按揭，之后才能过户。
房子过户到小孩名下后，父母作为监护人，得保护好小孩的房产权益，不能随便处分房子，除非是为了小孩好。大家遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，在离婚协议中约定将共同房产赠与小孩小许。然而，办理房产过户时，小朱反悔，不愿配合小丽办理过户手续。该房产还有贷款未还清，小丽不知如何处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱和小丽在离婚协议中约定将房产赠与小孩，此为赠与行为，若该约定是双方真实意思表示，且无欺诈、胁迫等情形，应属有效。小朱反悔不配合过户，违反了离婚协议约定。
2、小丽可向法院提起诉讼，要求小朱履行离婚协议约定的义务。若法院判决后小朱仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。
3、因房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，通常要提前还清贷款或者办理转按揭手续，之后才能进行过户。
4、房产过户到小许名下后，小朱和小丽作为监护人，应保护好小许的房产权益，不得随意处分房产，除非是为了小许的利益。
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