购买的房产存在违章建筑怎么处理
- 律师解析
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买房遇到房子有违章建筑，别慌，按下面方法来处理。
首先要核实情况。你可以查查产权资料，问问规划部门，再去实地看看，搞清楚这建筑是不是真违章、具体违章在哪。
要是交易还没完成，你能和卖方协商。按合同要求他拆除违章建筑或者降价。要是卖方故意隐瞒违章情况，这就属于欺诈，你有权解除合同，让卖方担责，还能要求赔偿损失。
如果卖方不配合，你可以向当地城乡规划部门、城管部门举报。这些部门会调查违章建筑，可能责令限期整改、拆除或罚款。
因违章建筑让你有了损失，像房屋贬值、不能正常使用的，你可以去法院起诉，要求卖方赔偿。
为避免后续纠纷，买房前一定要充分了解房屋状况，看看有没有违章建筑。要是你在处理过程中还有其他疑问，可进一步咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱购买小胡的一处房产，交易过程中，小朱经查阅产权资料、向规划部门咨询及实地查看，发现该房产存在违章建筑。小朱要求小胡拆除违章建筑或降低房价，小胡称自己并不知晓该情况拒绝处理。小朱认为小胡故意隐瞒，以欺诈为由要求解除合同并让小胡承担违约责任，小胡则坚称自己无过错，双方陷入争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若交易未完成，买方有权依据合同约定要求卖方拆除违章建筑或降低房价。若卖方故意隐瞒违章情况，买方可以欺诈为由解除合同并要求卖方承担违约责任、赔偿损失。本案中，小朱有权利提出相应诉求，若能证明小胡故意隐瞒，诉求会得到法律支持。
2、若小胡不配合解决，小朱可向当地城乡规划部门、城管部门等相关机构举报，由其依法处理。若违章建筑给小朱造成损失，小朱还可向法院提起诉讼要求赔偿。
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