租赁违约金过高，用什么方式处理
- 律师解析
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租房子时，要是遇到违约金过高的情况，该怎么处理呢？
根据《民法典》，要是觉得违约金过高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。法院判断是否降低时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等，依据公平和诚实信用原则来裁决。
遇到这种情况，双方可以先自己协商。违约方主动和守约方沟通，说明过高的违约金给自己带来不合理负担，提出降低诉求，若能谈拢，就签补充协议调整违约金。
要是协商不成，违约方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。这时要准备好证据，像租赁合同、违约造成损失的证明、自己的经济状况等，以此证明违约金过高。法院或仲裁机构审理时，会综合考量实际损失等因素，决定是否调整违约金及调整幅度。
要特别注意，主张调整违约金的一方要承担举证责任，证明违约金过高。所以在处理过程中，一定要注意收集和保存证据。如果对具体操作还有疑问，建议向专业法律人士精准咨询。
案情回顾:
小朱与小胡签订租赁合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。租赁期间小朱违约，小胡要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，与小胡协商降低违约金遭拒，双方产生争议。小朱决定向法院提起诉讼，请求调整违约金数额。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量并裁决。
2、小朱与小胡可先自行协商，若协商不成，小朱可准备租赁合同、违约造成损失的证明、自身经济状况等证据向法院提起诉讼。同时，小朱需承担证明违约金过高的举证责任。
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