共同财产还贷部分怎么算
- 律师解析
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离婚时，涉及房产共同还贷部分及增值部分的分割问题让不少人头疼。下面就来给大家说说这方面的计算方法。
如果夫妻一方婚前签了不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在付首付一方名下，离婚时共同还贷部分和增值部分是要分割的。
先算共同还贷部分。婚后用夫妻共同财产还的本金和利息，就是共同还贷金额。要是夫妻把工资等收入用于家庭开支和还贷，那整个还贷期内实际用共同财产还的贷款总额，就是共同还贷部分。
再算增值部分，有个公式：
增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率，而房产增值率=（离婚时房产市场价值-购房时房产价值）÷购房时房产价值。
举个例子，买房时房子值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万后离婚，这时房子值200万。房产增值率就是（200-100）÷100=100%，共同还贷对应的增值部分是30万×100%=30万，加上共同还贷的30万，可分割的财产价值就是60万。
具体分割时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱签订不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款买房，房产登记在小朱名下。婚后，二人用共同财产还贷。后二人决定离婚，对于婚后共同还贷部分及房产增值部分的分割产生争议。购房时房产价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，离婚时房产市场价值200万。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，共同还贷部分及增值部分在离婚时需分割。本案中小朱婚前购房，婚后与小丽共同还贷，符合该情形。
2、共同还贷部分为婚后实际用共同财产偿还的贷款总额，即30万。房产增值率为（200-100）÷100=100%，共同还贷对应的增值部分为30万×100%=30万，可分割财产价值为60万。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。
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